普通建物賃貸借契約の期間満了に関する取扱い

Q

当社は，Ａ社との間で，普通建物賃貸借契約を結んでいます。当社は，賃貸人になります。
先日，契約書を見直していると，期間満了により契約を終了する場合は，期間満了の６か月前までに，終了の通知をすることとの記載がありました。すでに，期間満了の６か月前を経過しているのですが，当社はこの通知を失念しておりました。契約には，契約の更新については，定めはしていませんでした。
Ａ社との，普通建物賃貸借契約は，期間満了により終了するのでしょうか。

A

この場合，A社との契約は，期間満了により終了しません。普通借家契約については，借地借家法 （以下「法」といいます。）２６条１項により，「期間満了の１年から６月前までの間に相手方に更新をしない旨の通知」をしない場合，法律上当然に更新される（法定更新）ものとみなされています。期間については，期間の定めのない契約として更新されます （法２６条１項但書）。